沈阳房价较低的原因主要包括经济发展状况、政策调控、供求关系以及地理位置等多方面因素。

详细解释：

1. 经济发展状况

沈阳作为东北地区的重要城市，其经济发展相对其他一线城市有所滞后。经济发展水平是影响房价的重要因素之一。沈阳的产业结构、就业市场以及人均收入相对较低，这使得人们在购房方面的需求相对较低，从而影响了房价。

2. 政策调控

政府政策对房地产市场有着重要影响。沈阳政府在楼市调控上采取了较为严格的措施，包括限制购房数量、提高房产税等，以遏制房价过快上涨。这些政策有效地控制了房价，使得沈阳的房价相对较低。

3. 供求关系

房地产市场的供求关系直接决定房价。沈阳的新房和二手房市场供应相对充足，而需求增长相对缓慢。当市场上的房源数量多于需求时，房价往往会受到压制。此外，沈阳的人口增长速度和外来人口迁入数量相对较少，也影响了购房需求的增长。

4. 地理位置

沈阳地处东北，相对于华北、华东等地区的城市，其地理位置对房价也有一定影响。虽然沈阳近年来交通网络不断完善，但相对于一线城市，其在吸引投资和人口方面的优势并不明显，这也间接影响了房价。

综上所述，沈阳房价较低是多方面因素共同作用的结果。经济发展、政策调控、供求关系和地理位置等因素共同影响了沈阳的房价水平。