沈阳的房子便宜的原因有多方面。

一、地理位置与经济发展状况

沈阳作为东北地区的重要城市，其房价相对于一些一线城市来说较为便宜。这主要与其地理位置及经济发展状况有关。沈阳地处内陆，不是一线城市的核心区域，因此房价受到供求关系的影响，价格相对较低。此外，沈阳的经济发展虽然持续增长，但与一线城市相比仍有一定差距，这也是影响房价的重要因素之一。

二、政策调控与供应情况

政府对于房地产市场的调控政策也会影响房价。在沈阳，政府推出的一系列调控措施，包括土地供应、限购政策等，有效地控制了房价的过快上涨。同时，沈阳的新房和二手房市场供应相对充足，这也使得购房者在选择时有了更多的空间，有利于房价的稳定。

三、人口增长与需求变化

人口的增长和变化也是影响房价的重要因素。沈阳近年来虽然吸引了大量人口流入，但相较于一线城市，其人口增长速度和规模仍有差距。需求增长相对较慢，对房价形成一定的制约作用。此外，随着人们对生活品质的追求，部分购房者更倾向于选择环境宜居、生活便利的地区，对沈阳的某些非热门区域房价产生一定影响。

四、投资环境与长期价值预期

对于投资者而言，沈阳的房产投资环境也是一个重要的考量因素。相较于一些热点城市，沈阳的投资回报周期可能较长，这也使得部分投资者对于在沈阳购房持谨慎态度，进一步影响房价的走势。不过，随着沈阳经济和社会发展的持续推进，其房产的长期价值仍然值得期许。

综上所述，沈阳的房子便宜的原因涉及地理位置、经济发展、政策调控、人口增长以及投资环境等多个因素。这些因素的共同作用使得沈阳的房价相对较为亲民。